Pipeline comercial
R$ 486k
▲ 12% vs. mês anterior
Obras em andamento
3
2 no prazo · 1 em atenção
Margem média (contrib.)
23,4%
▲ dentro da meta 22–25%
A receber (30d)
R$ 112k
▼ R$ 18k vencendo em 7d
Obras ativas
| Obra | Etapa atual | Físico | Financeiro | Status |
|---|---|---|---|---|
| Apto 104m² · Vila AndradePaulo M. · conceito Mediterrâneo | Revestimentos | R$ 187,4k / 298k | No prazo | |
| Apto 34,66m² · Vila SôniaAlessandra R. · reforma completa | Elétrica/Hidráulica | R$ 41,2k / 96,5k | Atenção | |
| Casa Butantã · Arq. Eduarda LeiteAna Arellano · execução parceria | Demolição | R$ 22,8k / 214k | No prazo |
Ações do motor de IA hoje
- 3 propostas geradas a partir da base orçamentária (aguardando sua revisão)
- RDO de ontem transcrito por áudio (Whisper) na obra Vila Andrade
- Lead Reforma 100 qualificado — score 82/100, sugerida visita técnica
- Alerta: cotação de porcelanato 8% acima do histórico
Agenda comercial
- Hoje 15h — Visita técnica lead MorumbiOrigem: Leroy Merlin
- Sex 10h — Apresentação proposta clínica Serra/ES
Leads ativos
14
▲ 5 novos esta semana
Taxa de conversão
28%
▲ 4pp com follow-up IA
Ticket médio
R$ 118k
últimos 90 dias
Tempo de resposta
11 min
▲ agente A1 no WhatsApp
Integração ativa: leads da Reforma 100 entram automaticamente via n8n (polling Supabase) → qualificação pelo agente IA → card criado aqui e espelhado no Bitrix24 durante a transição.
Arraste os cards entre colunas · duplo-clique no título renomeia a etapa · clique no card abre a ficha
Cadastro de clientes
| Cliente | Contato | Cidade / Bairro | Origem | Negócios | LTV | Status |
|---|
NEGÓCIO
—
Etapa do funil
Dados do cliente
Telefone / WhatsApp
E-mail
Endereço do imóvel
Tipo / metragem
Negócio
Valor estimado
Score IA
Criado em
Propostas vinculadas
Histórico de atividades
Observações
Novo cliente
Propostas
| Proposta | Cliente | Valor | BDI | Status | Última ação |
|---|---|---|---|---|---|
| PRP-2026-041Cobertura duplex · Vila Olímpia | Marcos T. | R$ 227.400 | 32% | Enviada | Aberta pelo cliente 3x |
| PRP-2026-040AVCB/CLCB · Showroom veículos | AutoPrime | R$ 34.900 | — | Follow-up | IA agendou contato sex 10h |
| PRP-2026-039Regularização clínica · Serra/ES | Dra. Camila | R$ 48.700 | — | Em revisão | Gerada pela IA · aguarda você |
| PRP-2026-038Reforma escritório · Alphaville | GTX Log | R$ 71.200 | 30% | Negociação | Cliente pediu parcelamento |
| PRP-2026-035Apto 104m² · Vila Andrade | Paulo M. | R$ 298.000 | 34% | Aceita ✓ | Convertida em contrato |
Fluxo IA: briefing → agente consulta base orçamentária (SharePoint/MS365) → monta composição com BDI → gera HTML no padrão Franco Macedo → você revisa e envia. Markup e comissões nunca aparecem no documento do cliente.
1 · Briefing do projeto
BDI 32%Comissão R100 13%Padrão altoObra rápidaCliente investidor
2 · Composição gerada
Base: orçamentos 2025–26| Grupo | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Serviços preliminares e demolição | R$ 18.400 | histórico 12 obras |
| Elétrica + automação | R$ 31.200 | base + cotação |
| Hidráulica (3 banheiros + cozinha) | R$ 24.800 | histórico |
| Revestimentos e acabamentos | R$ 52.600 | tabela fornecedor |
| Marcenaria sob medida | R$ 46.000 | 3 cotações |
| Deck + área externa | R$ 19.100 | histórico |
| Custo direto | R$ 192.100 | |
| Preço final (BDI 32% + R100) | R$ 227.400 | margem 23,8% |
Contratos e assinatura eletrônica
Integração: Clicksign / ZapSign| Contrato | Valor | Signatários | Status |
|---|---|---|---|
| CT-2026-018 · Vila AndradeGerado da PRP-2026-035 | R$ 298.000 | 2/2 assinaram | Assinado ✓ |
| CT-2026-019 · Vila Sônia | R$ 96.500 | 2/2 assinaram | Assinado ✓ |
| CT-2026-020 · AlphavilleAguardando aceite da proposta | R$ 71.200 | 0/2 | Rascunho IA |
Ao concluir assinatura → contrato PDF salvo automaticamente no MS365 (Graph API) em /Clientes/{nome}/03-Contratos → obra criada no módulo Obras → parcelas lançadas no Financeiro.
Arquivos sincronizados · Microsoft 365
Graph API conectada| Arquivo | Pasta | Origem | Quando |
|---|---|---|---|
| 📄 Proposta_VilaOlimpia_v2.pdf | /Clientes/Marcos/02-Propostas | Gerador IA | hoje 09:12 |
| 📄 Contrato_VilaSonia_assinado.pdf | /Clientes/Alessandra/03-Contratos | Clicksign | ontem |
| 📊 Base_Orcamentaria_2026.xlsx | /Permac/Bases/Orcamentos | Manual | seg |
| 🎙 RDO_VilaAndrade_0107.mp3 + .md | /Obras/VilaAndrade/05-RDO | Whisper (IA) | ontem 18:04 |
Obra selecionada
Apto 104m² · Vila Andrade — Paulo M.
Conceito Mediterrâneo/Santorini · Contrato R$ 298.000 · Início 04/05 · Prazo 120 dias62%Físico
58%Financeiro
No prazo
Orçamento executivo × realizado
BDI 34% · margem alvo 24%| Grupo de serviço | Orçado | Realizado | Desvio | Execução |
|---|---|---|---|---|
| Preliminares + demolição | R$ 21.300 | R$ 20.150 | -5,4% | |
| Alvenaria e vedações | R$ 28.600 | R$ 29.900 | +4,5% | |
| Elétrica | R$ 26.400 | R$ 25.700 | -2,7% | |
| Hidráulica | R$ 19.800 | R$ 19.200 | -3,0% | |
| Revestimentos (etapa atual) | R$ 48.900 | R$ 31.400 | em curso | |
| Marcenaria + acabamentos | R$ 52.000 | R$ 8.000 | sinal pago | |
| Pintura + entrega | R$ 17.400 | — | — |
Cronograma físico · 16 semanas
linha vermelha = hoje (sem. 9)S1S2S3S4S5S6S7S8S9S10S11S12S13S14S15S16
Preliminaresdemolição, proteções
Alvenariavedações, contrapiso
Elétricainfra + cabeamento
Hidráulicaágua fria/quente, esgoto
Revestimentosporcelanato, pastilhas ⚑ atual
Marcenariaprodução + instalação
Pintura + arremates
Entrega + vistoria
Marcos de medição (cliente)
- M1 · Estrutura seca concluída — medido e faturado (R$ 89,4k)
- M2 · Instalações concluídas — medido e faturado (R$ 74,5k)
- M3 · Revestimentos — previsão de medição sem. 11
- M4 · Entrega final — sem. 17
Riscos apontados pela IA
- Marcenaria: fornecedor com lead time de 35d — pedido precisa ser confirmado até sem. 10
- Porcelanato importado: lote atual cobre 80% da área; risco de variação de tonalidade
RDO por voz: o encarregado manda áudio no WhatsApp → Whisper transcreve → IA estrutura (efetivo, clima, serviços, ocorrências) → registro criado aqui e espelhado no Portal do Cliente.
RDO · 01/07/2026 — quarta-feira
Gerado por IA · aprovado☀ EnsolaradoEfetivo: 62 pedreiros · 1 azulejista · 2 ajudantes · 1 eletricista
- Executado: assentamento de porcelanato sala/cozinha (28m²), rejunte banheiro suíte, acabamento pontos elétricos quartos
- Ocorrência: 3 peças de porcelanato com defeito no lote — solicitada reposição ao fornecedor
- Materiais recebidos: argamassa AC-III (12 sc), rejunte epóxi cinza (4 un)
- Programação amanhã: porcelanato varanda + início pastilhas banheiro social
| Data | Clima | Efetivo | Resumo | Origem |
|---|---|---|---|---|
| 30/06 | ☁ Nublado | 5 | Porcelanato quartos, regularização varanda | Áudio→IA |
| 29/06 | ☀ | 6 | Contrapiso varanda, impermeabilização box suíte | Áudio→IA |
| 27/06 | 🌧 Chuva | 4 | Serviços internos apenas — elétrica quadros | Manual |
Contrato
R$ 298k
+ aditivos R$ 0
Recebido
R$ 163,9k
55% · medições M1+M2
Custo incorrido
R$ 134,4k
58% do custo direto
Margem projetada
23,1%
vs. 24% orçada
Curva S · previsto × realizado
🟧 Previsto🟦 Realizado
Desembolsos da obra (próx. 30d)
| Item | Venc. | Valor |
|---|---|---|
| Marcenaria — 2ª parcela (40%) | 10/07 | R$ 18.400 |
| Mão de obra — quinzena | 15/07 | R$ 14.200 |
| Porcelanato — saldo fornecedor | 18/07 | R$ 7.850 |
| Locação de equipamentos | 28/07 | R$ 1.960 |
Compras & suprimentos
| Requisição | Obra | Cotações | Melhor preço | Status |
|---|---|---|---|---|
| REQ-088Pastilhas banheiro social · 14m² | Vila Andrade | 3/3 | R$ 2.940 · Portobello | Aprovar |
| REQ-087Fiação + disjuntores | Vila Sônia | 2/3 | R$ 4.120 · Eletro SP | Cotando |
| REQ-086Argamassa AC-III · 12 sc | Vila Andrade | 3/3 | R$ 486 · Leroy | Entregue ✓ |
| REQ-085Caçamba entulho · 2 un | Butantã | 1/1 | R$ 700 · Disk Entulho | Entregue ✓ |
💡 IA comparou REQ-088 com histórico: preço 8% acima da média dos últimos 6 meses — sugerida renegociação antes da aprovação.
Gestão de terceiros & empreiteiros
| Fornecedor / Equipe | Escopo | Contrato | Medições pagas | Docs | Avaliação |
|---|---|---|---|---|---|
| JR InstalaçõesPJ · elétrica e hidráulica | Vila Andrade + Vila Sônia | R$ 38.000 | R$ 29.400 (77%) | OK | ★ 4,8 |
| Mármores VitóriaBancadas e soleiras | Vila Andrade | R$ 16.900 | R$ 8.450 (50%) | ART pendente | ★ 4,5 |
| Equipe SilvaEmpreita · alvenaria/revestimento | Butantã | R$ 52.000 | R$ 7.800 (15%) | OK | ★ 4,9 |
| Designer Sênior (PJ)Projetos e detalhamentos | Todas | Mensal | Em dia | NF ok | ★ 5,0 |
Alertas automáticos: vencimento de NR-35, ART/RRT, contrato de empreita e retenções — a IA cobra o documento direto do fornecedor via WhatsApp.
Faturamento YTD
R$ 742k
▲ 31% vs. 2025
Margem líquida média
23,4%
meta 22–25% ✓
Desvio médio de prazo
+4,2 dias
por obra entregue
NPS clientes
86
últimas 8 entregas
Resultado por obra (DRE gerencial)
| Obra | Receita | Custo direto | R100 13% | Impostos | Margem |
|---|---|---|---|---|---|
| Vila Andrade em curso | R$ 298.000 | R$ 192.400 | R$ 38.740 | R$ 17.582 | 23,1% |
| Vila Sônia em curso | R$ 96.500 | R$ 61.900 | R$ 12.545 | R$ 5.694 | 19,8% ⚠ |
| Butantã (parceria) | R$ 214.000 | R$ 148.600 | — | R$ 12.626 | 24,7% |
| Entregue · Cobertura Perdizes | R$ 133.500 | R$ 84.100 | R$ 17.355 | R$ 7.877 | 25,2% |
Insight IA: Vila Sônia perdeu 2,4pp de margem por retrabalho hidráulico + material fora da cotação. Recomendações: revisar composição de banheiros p/ obras <40m² e travar cotação na aprovação da proposta.
Suprimentos · desvio vs. base
- Porcelanatos +8,2% vs. históricopressão cambial · renegociar tabela
- Elétrica (materiais) −3,1%novo fornecedor validado
- Mão de obra empreitada +5,0%reajuste sindical maio/26
Funil → obra (90 dias)
Integração bidirecional: NFS-e, boletos e conciliação bancária permanecem no Conta Azul / Omie via API. Este módulo consolida a visão por obra e dispara os lançamentos — nada é digitado duas vezes.
Saldo consolidado
R$ 87,3k
2 contas · via Conta Azul
A receber (30d)
R$ 112,4k
M3 Vila Andrade incluso
A pagar (30d)
R$ 68,9k
R$ 18,4k em 7 dias
NFS-e no mês
6
emissão quinzenal ativa
Contas a receber
Conta Azul · sync 09:40| Cliente / Origem | Venc. | Valor | Status |
|---|---|---|---|
| Paulo M. · Medição M3Vila Andrade | 14/07 | R$ 59.600 | Previsto |
| Alessandra R. · Parcela 4/8Vila Sônia | 08/07 | R$ 12.060 | Boleto enviado |
| Arq. Eduarda · Medição 1Butantã | 20/07 | R$ 32.100 | Previsto |
| AutoPrime · Sinal AVCB | 05/07 | R$ 8.700 | Aguardando aceite |
Contas a pagar
Omie/CA · categorizado por obra| Fornecedor | Obra | Venc. | Valor |
|---|---|---|---|
| Marcenaria Prime · 2ª parc. | V. Andrade | 10/07 | R$ 18.400 |
| Folha equipes (quinzena) | Rateio | 15/07 | R$ 26.800 |
| Portobello · saldo | V. Andrade | 18/07 | R$ 7.850 |
| DAS + ISS Lucro Presumido | Empresa | 20/07 | R$ 11.240 |
| JR Instalações · medição | V. Sônia | 22/07 | R$ 4.610 |
Fluxo de caixa projetado · 8 semanas
💡 IA: menor caixa projetado na S2 (R$ 31k). Antecipar boleto da parcela 4/8 Vila Sônia elimina o risco.
Portal do Cliente · Permac Engenharia
Olá, Paulo! Sua obra está avançando bem.
Apto 104m² · Vila Andrade · Conceito Mediterrâneo — Semana 9 de 17
62%concluído
Evolução da obra
Demolição e preparaçãoConcluído · 18/05
Alvenaria e vedaçõesConcluído · 05/06
Elétrica e hidráulicaConcluído · 26/06
Revestimentos e acabamentosEm andamento · previsão 22/07
Marcenaria sob medidaPrevisto · agosto
Pintura, arremates e entregaPrevisto · início de setembro
Diário de obra — resumo p/ você
redigido pela IA- Qua 01/07 — Porcelanato da sala e cozinha avançou 28m²; equipe de 6 pessoas no local.
- Ter 30/06 — Quartos com piso concluído; varanda em regularização.
- Seg 29/06 — Impermeabilização do box da suíte finalizada (garantia de 5 anos).
Financeiro do contrato
Pago até aquiR$ 163.900
| Medição M3 · Revestimentos | 14/07 | R$ 59.600 |
| Medição M4 · Entrega | set/26 | R$ 74.500 |
Fotos da semana
Sala · porcelanato
Cozinha
Suíte · box
Documentos
- 📄 Contrato assinado.pdf
- 📄 Cronograma v3.pdf
- 📄 Manual de uso pós-obra (na entrega)
Arquitetura do motor de IA
- Front (este sistema) chama webhooks — nunca guarda chave de API no navegador.
- n8n Cloud orquestra os fluxos: recebe o webhook, monta contexto e chama os modelos.
- Claude API — propostas, RDO estruturado, análises, relatórios e agentes A0–A9.
- Whisper — transcrição de áudios de obra vindos do WhatsApp (Z-API).
- Supabase — banco do sistema (auth, obras, leads, RDO, requisições).
- MS365 Graph API — leitura da base orçamentária + salvamento automático de arquivos.
- Conta Azul / Omie API — NFS-e, boletos, conciliação e contas a pagar/receber.
Status das conexões (simulado)
| Serviço | Uso no sistema | Status |
|---|---|---|
| n8n Cloud | Orquestração de agentes | Ativo |
| Claude API | Propostas, RDO, relatórios | Ativo |
| Z-API / WhatsApp | Leads + áudio de obra | Ativo |
| Reforma 100 | Import de leads (polling) | Ativo |
| MS365 Graph | Bases + arquivos | Ativo |
| Conta Azul | Financeiro | Configurar OAuth |
| Omie | Financeiro (alternativa) | Opcional |
| Clicksign | Assinatura de contratos | Configurar |
| Bitrix24 | Espelho CRM (transição) | Ativo |